妻沼の一戸建て相場
埼玉県熊谷市妻沼 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市妻沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約61件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,409万円。軽量鉄骨造（791万円）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,409万
木造
51件
2,510万
軽量鉄骨造
3件
791万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,918万
100〜120㎡
33件
2,597万
120〜150㎡
8件
2,160万
150㎡以上
9件
3,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,529万
4〜6m
30件
2,736万
6〜8m
11件
2,453万
8m以上
6件
2,076万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,097万円
取引実績
61件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼は熊谷市内29地区中26位（上位10%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の原島とは5%の差。
妻沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 熊谷 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）