本町のマンション相場
埼玉県熊谷市本町 | 36件の成約データ
埼玉県熊谷市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約36件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.3万円に対し、築15年は32.9万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
23.3万/㎡
築5年
15件
27.0万/㎡
築10年
4件
24.9万/㎡
築15年
5件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,746万円。
３ＬＤＫ
23件
2,043万円
２ＬＤＫ
6件
2,063万円
４ＬＤＫ
5件
1,746万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,475万円
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,530万円
23件
２ＬＤＫ
2,283万円
6件
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
本町は熊谷市内11地区中1位（上位91%）。
単価33.2万/㎡。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮本町２番３外 | 8.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）