東大沼の土地相場
埼玉県深谷市東大沼 | 44件の成約データ
埼玉県深谷市東大沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約44件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,427円高くなります。
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
10件
31万/坪
長方形
9件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
8件
27万/坪
南
9件
26万/坪
北
8件
23万/坪
西
8件
20万/坪
南西
6件
19万/坪
北西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,619万円
取引実績
44件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
209坪〜（690㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
209坪〜（690㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
169坪〜（560㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
東大沼は深谷市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の東方とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）