鴨川の一戸建て相場
埼玉県桶川市鴨川 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県桶川市鴨川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約58件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,967万
80〜100㎡
14件
2,559万
100〜120㎡
32件
3,183万
150㎡以上
6件
2,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,728万
6〜8m
11件
2,993万
8m以上
4件
11,954万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,285万円
取引実績
58件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
34万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,390万円
10件
７ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・７ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,071 | - |
| 2017 | 75,234 | - |
| 2019 | 75,359 | +269 |
| 2021 | 74,822 | +95 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
| 2024 | 74,172 | +228 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市の一戸建てマップ
桶川市内のエリアランキング
鴨川は桶川市内19地区中8位（上位58%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の上日出谷南とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鴨川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 桶川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）