下野本の土地相場
埼玉県東松山市下野本 | 49件の成約データ
埼玉県東松山市下野本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,936円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
9件
13万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
4件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
南西
10件
13万/坪
北東
16件
12万/坪
北
5件
12万/坪
南
4件
11万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
49件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で23.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
810万円
148坪〜（490㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2019年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2018年第2四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2017年第3四半期
1,900万円
281坪〜（930㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
下野本は東松山市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の野田とは7%の差。
下野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市大字下野本字上川入７７６番３ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東松山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）