元宿の土地相場
埼玉県東松山市元宿 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市元宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約40件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,268円高くなります。
6〜8m
25件
33万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
18件
39万/坪
長方形
9件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
37万/坪
北
14件
33万/坪
東
3件
32万/坪
西
8件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,588万円
取引実績
40件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
201020132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2026年は坪34万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
元宿は東松山市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の神明町とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
元宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市元宿１丁目１３番７外 | 10.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高坂 160m |
| 東松山市元宿２丁目２９番４ | 8.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高坂 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）