松山町の土地相場
埼玉県東松山市松山町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市松山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約91件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,266円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
19件
21万/坪
6〜8m
37件
27万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
39件
24万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
12件
19万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北西
11件
30万/坪
南西
20件
25万/坪
南
9件
23万/坪
南東
5件
23万/坪
東
8件
23万/坪
北東
20件
21万/坪
北
11件
18万/坪
西
4件
16万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,182万円
取引実績
91件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
松山町は東松山市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の和泉町とは25%の差。
中価格帯（8〜14位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 6.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東松山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）