五十子の土地相場
埼玉県本庄市五十子 | 34件の成約データ
埼玉県本庄市五十子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約34件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
16件
52万/坪
長方形
12件
46万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
53万/坪
南
14件
51万/坪
北
5件
50万/坪
南西
3件
35万/坪
南東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,649万円
取引実績
34件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
260万円
35坪〜（115㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
6,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本庄市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+82人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,993 | - |
| 2017 | 78,707 | - |
| 2019 | 78,243 | +399 |
| 2021 | 77,720 | +468 |
| 2023 | 77,285 | +8 |
| 2024 | 76,783 | +64 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本庄市の土地マップ
本庄市内のエリアランキング
五十子は本庄市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上のけや木とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
五十子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本庄市五十子２丁目１番５外 | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 本庄 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）