根岸台の一戸建て相場

Name: 根岸台の一戸建て相場データ（朝霞市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県朝霞市根岸台 | 424件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県朝霞市根岸台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約424件、前年比-3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

根岸台の一戸建て

376件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,774万円

うち土地分

4,184万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,516万円。木造（4,018万円）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,516万

4件

鉄骨造

6,877万

7件

軽量鉄骨造

5,308万

25件

木造

4,018万

373件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,159万

40件

80〜100㎡

3,883万

163件

100〜120㎡

4,547万

172件

120〜150㎡

4,838万

25件

150㎡以上

9,794万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,272万

8件

4〜6m

4,065万

261件

6〜8m

4,593万

118件

8m以上

4,959万

23件

根岸台 36.7万/㎡朝霞市内 7位/13地区

平均㎡単価

36.7万/㎡

前年比 ▼3.6%

平均価格

4,026万円

取引実績

424件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万45万40万35万30万

43万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,052万円

29件

３ＬＤＫ

4,352万円

21件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＤＫ

750万円

1件

２ＤＫ

480万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 54.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 145㎡〜 31.7万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（朝霞市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+722人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,928	-
2017	138,442	-
2019	141,802	+1,371
2021	143,585	+472
2023	144,964	+909
2024	145,938	+839

所得: 平均445万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年+0.7%

朝霞市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

朝霞市の一戸建てマップ

朝霞市内のエリアランキング

根岸台は朝霞市内13地区中7位（上位46%）。単価36.7万/㎡。 1つ上の泉水とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 本町

46.8万

+27%

5 浜崎

38.9万

+6%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 泉水

38.3万

+4%

7 根岸台 ◀

36.7万

―

8 幸町

36.6万

+0%

9 岡

36.0万

-2%

10 溝沼

33.6万

-8%

お手頃帯（11〜13位）

11 膝折町

32.3万

-12%

13 田島

24.5万

-33%

他 1 地区

最寄り駅の相場

根岸台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外	32.9万/㎡	+3.8%	住宅	朝霞 320m
朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６	29.1万/㎡	+3.2%	住宅	朝霞 700m
朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２	27.8万/㎡	+3.3%	住宅	朝霞 600m
朝霞市根岸台７丁目８８６番３０	19.3万/㎡	+2.1%	住宅	和光市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

根岸台の他の不動産相場