ハイツ朝霞
埼玉県朝霞市溝沼7丁目14-11 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で21.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,644万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、3DKは平均1,226万円です。
2LDK
1,656万
6件
3DK
1,226万
3件
3LDK
1,644万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,656万 | 1,329万 | 2,016万 |
| 3DK | 3件 | 1,226万 | 980万 | 1,415万 |
| 3LDK | 14件 | 1,644万 | 1,117万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
14件
25.4万/㎡
4-7階
9件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市溝沼7丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.53m² ～ 52.49m² |
| 分譲会社 | 青木工務店 |
| 施工会社 | 青木工務店 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞市立朝霞第十小学校
中学校
朝霞市立朝霞第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ朝霞 | 1979 | 21戸 | 19.2万 | 980万 |
| 朝霞溝沼住宅2号棟 | 1975 | 60戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| 朝霞溝沼住宅1号棟 | 1975 | 30戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| 溝沼団地 | 1975 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| グリーンキャピタル朝霞台 | 1994 | 40戸 | 38.2万 | 2,290万 |
| グローリオ朝霞台 | 2008 | 70戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| ハイホーム朝霞 | 1996 | 53戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| エコヴィレッジ朝霞台東弁財 | 2010 | 41戸 | 62.7万 | 4,080万 |
| ライオンズ朝霞台ベルポート | 2014 | 108戸 | 47.9万 | 3,890万 |
| アッティー朝霞台B | 1977 | 20戸 | 12.2万 | 680万 |
| アッティー朝霞台Ａ | 1977 | 40戸 | 21.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.6万 | - | - | - | - | - | - | 19.2万 |
| 2LDK | 26.3万 | - | - | 34.5万 | - | 40.4万 | 29.8万 | - |
| 3LDK | 23.1万 | 23.1万 | 23.2万 | - | 33.3万 | 32.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
2LDK
75,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。