南中曽根の一戸建て相場
埼玉県春日部市南中曽根 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県春日部市南中曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約98件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,479万円。軽量鉄骨造（1,628万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,479万
木造
75件
2,096万
軽量鉄骨造
18件
1,628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
654万
80〜100㎡
32件
2,004万
100〜120㎡
28件
2,886万
120〜150㎡
7件
2,882万
150㎡以上
4件
3,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,033万
6〜8m
32件
2,233万
8m以上
4件
1,885万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,823万円
取引実績
98件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
20万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
３ＬＤＫ
1,607万円
3件
４ＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
370万円
60㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
950万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
60㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
南中曽根は春日部市内34地区中22位（上位35%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の増富とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
南中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市南中曽根字川面３１８番１６０ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 豊春 570m |
| 春日部市南中曽根字沖田６９９番９ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 豊春 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）