南の一戸建て相場

Name: 南の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市南 | 242件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県春日部市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約242件、前年比-16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,077万円

うち土地分

3,593万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,601万円。木造（2,526万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,601万

4件

鉄骨造

5,383万

4件

木造

2,526万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

768万

61件

80〜100㎡

2,546万

63件

100〜120㎡

3,048万

67件

120〜150㎡

2,967万

18件

150㎡以上

5,847万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,974万

11件

4〜6m

2,358万

173件

6〜8m

3,491万

38件

8m以上

4,276万

13件

南 19.1万/㎡春日部市内 10位/34地区

平均㎡単価

19.1万/㎡

前年比 ▼16.7%

平均価格

2,365万円

取引実績

242件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

31万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,092万円

16件

３ＬＤＫ

2,210万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

３Ｋ

390万円

2件

３ＤＫ

560万円

2件

４ＤＫ

1,050万円

2件

２ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＤＫ

680万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 540万円 95㎡〜 5.7万/㎡

2025年第4四半期 970万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 970万円 100㎡〜 9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

南は春日部市内34地区中10位（上位71%）。単価19.1万/㎡。 1つ上の大枝とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央

26.1万

+37%

2 大沼

23.5万

+23%

3 谷原

22.8万

+20%

4 八丁目

22.7万

+19%

5 粕壁

21.6万

+13%

6 上蛭田

20.4万

+7%

7 大畑

19.8万

+4%

8 梅田

19.4万

+2%

9 大枝

19.3万

+1%

10 南 ◀

19.1万

―

11 大場

18.9万

-1%

12 粕壁東

18.1万

-5%

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

-6%

24 藤塚

15.0万

-21%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-24%

34 東中野

9.0万

-53%

他 8 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市南４丁目２９６４番３	9.9万/㎡	-	住宅	一ノ割 900m
春日部市南３丁目２５５４番９	9.9万/㎡	-	住宅	春日部 1200m
春日部市南中曽根字川面３１８番１６０	8.8万/㎡	-	住宅	豊春 570m
春日部市南中曽根字沖田６９９番９	7.8万/㎡	-	住宅	豊春 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場

🏞️ 土地

南の土地相場 →