とよはる台サンハイツ
埼玉県春日部市増富158 | 築49年 | 305戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
8.5〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.440
補正係数 ×0.440
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・32件）で、平均595万円です。4LDKが最も高く平均807万円、3DKは平均500万円です。
2DK
556万
3件
2LDK
755万
5件
3DK
500万
26件
3LDK
595万
32件
4DK
653万
3件
4LDK
807万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 556万 | 550万 | 567万 |
| 2LDK | 5件 | 755万 | 624万 | 980万 |
| 3DK | 26件 | 500万 | 186万 | 829万 |
| 3LDK | 32件 | 595万 | 279万 | 1,057万 |
| 4DK | 3件 | 653万 | 585万 | 777万 |
| 4LDK | 3件 | 807万 | 728万 | 849万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
9.4万/㎡
3階以上
46件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市増富158 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 305戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
大増中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| とよはる台サンハイツ | 1977 | 305戸 | 9.7万 | 750万 |
| とよはる台サンハイツＤ棟デイジー | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＥ棟エルム | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＣ棟コスモス | 1977 | 40戸 | 4.0万 | 280万 |
| 春日部ハイデンス５号棟 | 1983 | 254戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 春日部ハイデンス６号棟 | 1983 | 7戸 | - | - |
| 春日部ハイデンス４号棟 | 1983 | 59戸 | 7.2万 | 600万 |
| とよはるサンハイツＤ棟 | 1975 | 45戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツ | 1975 | 20戸 | 7.4万 | 480万 |
| とよはるサンハイツＥ棟 | 1975 | 16戸 | 7.1万 | 400万 |
| とよはるサンハイツＣ棟 | 1975 | 20戸 | 7.5万 | 580万 |
売買データ分析（73件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | 8.2万 | 6.7万 | - | 7.4万 | 11.8万 | 8.3万 | 9.7万 |
| 2LDK | - | - | 10.3万 | 11.5万 | - | - | 17.3万 | - |
| 3DK | 8.6万 | 8.0万 | - | 8.5万 | 7.9万 | 6.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 8.8万 | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 399万 | 5.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 520万 | 7.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.86万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額58,917円。3LDKなら月額65,333円が相場です。
3DK
45,000〜70,000円
58,917円
3LDK
59,000〜69,000円
65,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 880円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 824円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。