栄の一戸建て相場

Name: 栄の一戸建て相場データ（新座市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県新座市栄 | 294件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県新座市栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約294件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄の一戸建て

282件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,285万円

うち土地分

4,466万円

うち建物分

1,819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,297万円。木造（2,695万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,297万

4件

鉄骨造

6,886万

4件

軽量鉄骨造

4,559万

6件

木造

2,695万

273件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,364万

74件

80〜100㎡

2,991万

122件

100〜120㎡

3,535万

70件

120〜150㎡

2,556万

13件

150㎡以上

7,349万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,357万

10件

4〜6m

2,846万

217件

6〜8m

3,345万

31件

8m以上

5,120万

12件

栄 28.1万/㎡新座市内 11位/16地区

平均㎡単価

28.1万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

2,780万円

取引実績

294件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

38万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,344万円

16件

３ＬＤＫ

2,889万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

6件

５ＬＤＫ

2,950万円

4件

２ＤＫ

1,267万円

3件

３ＤＫ

927万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

１ＤＫ

520万円

2件

１Ｋ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜 25.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+872人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,028	-
2017	165,486	-
2019	165,727	+642
2021	166,108	+621
2023	166,036	+1,003
2024	166,412	+1,170

所得: 平均388万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.1%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

栄は新座市内16地区中11位（上位31%）。単価28.1万/㎡。 1つ上の片山とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東北

48.0万

+71%

6 新座

32.4万

+16%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 新堀

30.8万

+10%

8 西堀

30.6万

+9%

9 野寺

29.0万

+3%

10 片山

28.3万

+1%

11 栄 ◀

28.1万

―

12 大和田

28.0万

+0%

お手頃帯（13〜16位）

13 池田

26.3万

-6%

16 馬場

24.0万

-14%

他 2 地区

最寄り駅の相場

栄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市栄３丁目４９２９番１６	18.9万/㎡	+1.1%	住宅	大泉学園 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄の他の不動産相場