ヴェルドミール新座
埼玉県新座市東1丁目8-40 | 築45年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で14.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.1〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.401
補正係数 ×0.401
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,451万円です。3LDKが最も高く平均1,451万円、2LDKは平均1,434万円です。
2LDK
1,434万
3件
3LDK
1,451万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,434万 | 1,338万 | 1,531万 |
| 3LDK | 17件 | 1,451万 | 775万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
20.3万/㎡
3階以上
19件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東1丁目8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
新座市立東野小
中学校
新座市立第二中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール新座 | 1981 | 83戸 | 12.6万 | 980万 |
| ヴェルドミール新座4号棟 | 1981 | 81戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| レリアコート志木立教前 | 2007 | 37戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| エコヴィレッジ志木鐘の音通り | 2015 | - | - | - |
| ウインザーハイム志木 | 1977 | 200戸 | 25.4万 | 1,535万 |
| モアコート志木 | 1987 | - | - | - |
| ウィズ志木南 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズステージ志木 | 2002 | 82戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ベルググランデ志木南 | 1996 | - | - | - |
| 志木パークホームズ | 1993 | 55戸 | 54.9万 | 4,480万 |
| 志木ハイツ１号棟 | 1976 | 24戸 | 11.1万 | 780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 15.3万 | 11.4万 | 13.9万 | 20.0万 | - | 11.3万 | 15.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,000円。
3LDK
64,000〜85,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 823円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。