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ライオンズ志木グランフォート

埼玉県新座市東北2丁目34-25 | 築13年 | 157戸

推定相場
ライオンズ志木グランフォート
最新データ
2025年3月
売買52件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）を36.6%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）を144.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.8万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万
201320142019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2023年には184,800円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均5,181万円です。4LDKが最も高く平均6,262万円、1SLDKは平均3,831万円です。
1SLDK
6件
3,831万
2LDK
6件
5,313万
3LDK
34件
5,181万
4LDK
4件
6,262万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 3,831万 3,605万 4,043万
2LDK 6件 5,313万 4,734万 5,635万
3LDK 34件 5,181万 4,172万 6,630万
4LDK 4件 6,262万 5,843万 6,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.5万円で、1-5階（66.0万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
66万/㎡
15件
6-10階
70.5万/㎡
27件
11-20階
70.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市東北2丁目34-25
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数157戸
専有面積55.26m² ～ 85.66m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志木駅
東武東上線
徒歩4分

学区情報

小学校
東北小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ志木グランフォート 2013 157戸 81.6万 6,180万
ル・アール志木 1993 20戸 54.7万 3,480万
ル・アール志木2 1993 20戸 33.0万 2,099万
藤和志木タワー 1995 128戸 59.0万 4,480万
志木パークタワー 2003 79戸 71.4万 4,980万
プラウド志木サウスフォート 2010 66戸 76.5万 5,780万
ライオンズガーデン志木 1995 92戸 62.1万 3,780万
ライオンズマンション志木 1985 47戸 39.9万 2,180万
シンメイ志木マンション 1984 47戸 55.4万 2,990万
ソフィア志木 1995 49戸 78.2万 5,480万
セントジョンズハウス志木 1991 55戸 40.1万 3,150万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 71.4万 67.9万 67.5万 73.6万 72.6万 74.3万 80.6万
4LDK 67.0万 - 69.4万 74.5万 - - - -
2LDK 70.2万 71.0万 68.1万 68.1万 - - - -
1SLDK 64.8万 68.6万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.7万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.36万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,990万 78.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.72万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,280万 81.24万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.79万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.68万/㎡
2023年3月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 75.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.11万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,880万 75.07万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,380万 74.49万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 72.01万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.53万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.36万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.9万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,900万 69.82万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.16万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.11万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.92万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.12万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.52万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.15万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.92万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.11万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.12万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,680万 69.44万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.52万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 68.59万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 68.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.78万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 68.15万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 64.79万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,690万 72.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 61.17万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.68万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,480万 62.98万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.89万/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 57.73万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.02万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.26万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額183,667円。4LDKなら月額205,000円が相場です。
3LDK
183,667円
178,000〜190,000円
4LDK
205,000円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 183,000円 2,416円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,892円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,738円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,636円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,508円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,335円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,368円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,500円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2013年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。