志木ヒルズ
埼玉県新座市東北2丁目15-22 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,261万円です。4LDKが最も高く平均3,392万円、2LDKは平均2,849万円です。
2LDK
2,849万
4件
3LDK
3,261万
7件
4LDK
3,392万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,849万 | 2,801万 | 2,932万 |
| 3LDK | 7件 | 3,261万 | 2,861万 | 3,821万 |
| 4LDK | 3件 | 3,392万 | 2,880万 | 3,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（35.1万円）と比べて13.2万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35.1万/㎡
4-7階
11件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東北2丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 87.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
東北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ヒルズ | 1995 | 40戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| レリアコート志木プラシア | 2006 | 23戸 | 60.7万 | 4,298万 |
| 第３ハイツアオキ | 1980 | 25戸 | 39.6万 | 2,180万 |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011 | 54戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| グローリオ志木Ｗｅｓｔ | 2007 | 27戸 | 48.7万 | 2,390万 |
| グローリオ志木Ｅａｓｔ | 2007 | 50戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| グローリオ志木 | 2007 | 76戸 | 54.5万 | 4,080万 |
| ラシュレ志木 | 2009 | 40戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| エコヴィレッジ志木北野 | 2011 | 43戸 | 63.8万 | 4,278万 |
| ライオンズステージ志木 | 2002 | 82戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| シンメイ志木マンション | 1984 | 47戸 | 55.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.2万 | - | - | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | - | 49.0万 | 51.7万 | 50.5万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。