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エステスクエア新所沢

埼玉県所沢市向陽町2078-1 | 築32年 | 204戸

推定相場
エステスクエア新所沢
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（29.1万円）を59.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で77.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2024年には88,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・79件）で、平均2,298万円です。4LDKが最も高く平均2,348万円、2LDKは平均1,907万円です。
2LDK
8件
1,907万
3LDK
79件
2,298万
4LDK
5件
2,348万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,907万 1,551万 2,219万
3LDK 79件 2,298万 1,591万 3,423万
4LDK 5件 2,348万 2,048万 2,566万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
55件
4-7階
29.3万/㎡
28件
8階以上
33.2万/㎡
10件

物件概要

所在地埼玉県所沢市向陽町2078-1
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数204戸
専有面積57.61m² ～ 82.92m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 明豊建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
所沢北小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア新所沢 1994 204戸 46.4万 3,280万
向陽マンションA棟 1974 83戸 - -
サングリエ新所沢 1991 11戸 17.8万 398万
テラス向陽 1992 1戸 11.9万 850万
アステール所沢 1996 57戸 - -
ヒルズ新所沢緑町 2000 88戸 36.3万 2,580万
リバティハイツ 1990 12戸 - -
アコール新所沢イースト 1994 123戸 27.9万 2,080万
フォルスコート新所沢 1996 91戸 42.2万 2,990万
ユアコート新所沢エルグリーン 2000 74戸 - -
新所沢第1コーポラス 1973 75戸 - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.3万 31.3万 30.6万 33.5万 30.9万 41.5万 37.0万 43.1万
4LDK - - - 27.5万 33.9万 - - -
2LDK - 29.2万 - - 29.2万 - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.35万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.56万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.98万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.09万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,820万 26.63万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.26万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,397万 34.68万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.87万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.41万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.76万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.34万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,299万 35.4万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.36万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.88万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.34万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.47万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.96万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.87万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.41万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.8万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.05万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.61万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.95万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.1万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.26万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.87万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.54万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.18万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.64万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.31万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.95万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額93,050円。3LDKなら月額93,050円が相場です。
2LDK
84,000円
84,000〜84,000円
3LDK
93,050円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,355円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,763円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,342円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,196円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,278円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,324円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,442円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,269円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,385円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,432円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。