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アコール新所沢イースト

埼玉県所沢市緑町4丁目35-15 | 築32年 | 123戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,400円から2022年には120,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
41.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・85件）で、平均2,339万円です。2LDKが最も高く平均2,601万円、3LDKは平均2,339万円です。
2SLDK
14件
2,404万
2LDK
5件
2,601万
3LDK
85件
2,339万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,404万 2,003万 2,838万
2LDK 5件 2,601万 2,565万 2,743万
3LDK 85件 2,339万 1,680万 3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
32万/㎡
35件
4-7階
33.5万/㎡
41件
8階以上
34.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市緑町4丁目35-15
築年月1994-05（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積71.12m² ～ 74.59m²
分譲会社信越化学工業
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
北小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アコール新所沢イースト 1994 123戸 27.9万 2,080万
フォルスコート新所沢 1996 91戸 42.2万 2,990万
新所沢第1コーポラス 1973 75戸 - -
アステール所沢 1996 57戸 - -
ダイアパレス新所沢 1995 61戸 - -
ユアコート新所沢エルグリーン 2000 74戸 - -
リバティハイツ 1990 12戸 - -
プレシス新所沢ブライス 2013 34戸 47.6万 3,480万
ヒルズ新所沢緑町 2000 88戸 36.3万 2,580万
センチュリー新所沢 2013 83戸 65.2万 4,450万
新所沢ミナミプラザ 1973 63戸 23.9万 1,450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,080万円 74.59㎡ 41.3万円 2SLDK - 東

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
87件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - - 30.2万 35.5万 35.5万 37.9万 - 27.9万
3LDK 25.3万 25.1万 31.4万 34.5万 35.0万 36.2万 35.5万 36.3万
2LDK - - - 38.6万 37.3万 40.1万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.89万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.28万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.09万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.47万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.5万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.55万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2024年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,649万 37.25万/㎡
2024年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,870万 38.48万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.64万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.69万/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.5万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.86万/㎡
2024年2月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 35.53万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,060万 28.97万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.69万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.87万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.08万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,650万 35.53万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.39万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 37.94万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.91万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.25万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.47万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.28万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.06万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.58万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.77万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.83万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.66万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.02万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.59万/㎡
2022年7月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 39.96万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.42万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.86万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.2万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,333円。
3LDK
95,333円
76,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,687円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,069円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,336円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,195円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,237円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,237円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,378円/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。