フォルスコート新所沢
埼玉県所沢市緑町4丁目39-1 | 築30年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、16年間で23.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・53件）で、平均2,822万円です。4LDKが最も高く平均3,144万円、3LDKは平均2,822万円です。
2LDK
2,822万
2件
3LDK
2,822万
53件
4LDK
3,144万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,822万 | 2,580万 | 3,063万 |
| 3LDK | 53件 | 2,822万 | 2,066万 | 3,977万 |
| 4LDK | 5件 | 3,144万 | 2,653万 | 3,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.3万円）と比べて4.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
30件
32.3万/㎡
4-7階
30件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市緑町4丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ パイオニア興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート新所沢 | 1996 | 91戸 | 42.2万 | 2,990万 |
| アコール新所沢イースト | 1994 | 123戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| 新所沢第1コーポラス | 1973 | 75戸 | - | - |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000 | 74戸 | - | - |
| リバティハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| アステール所沢 | 1996 | 57戸 | - | - |
| ヒルズ新所沢緑町 | 2000 | 88戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ダイアパレス新所沢 | 1995 | 61戸 | - | - |
| プレシス新所沢ブライス | 2013 | 34戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| アコール新所沢ウエスト | 1995 | 112戸 | - | - |
| センチュリー新所沢 | 2013 | 83戸 | 65.2万 | 4,450万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 31.3万 | 31.7万 | 36.7万 | 45.5万 | 36.6万 | 41.6万 | 35.9万 |
| 2LDK | 38.1万 | - | - | 36.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,369万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,295万 | 32.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,410万 | 34.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。