サングリエ新所沢
埼玉県所沢市北所沢町2269-6 | 築35年 | 11戸
推定相場
サングリエ新所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（38.4万円）より53.6%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は19万/㎡へ、7年間で6.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2023年には33,800円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・14件）で、平均287万円です。1Kが最も高く平均381万円、1Rは平均287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 287万 | 229万 | 362万 |
| 1K | 11件 | 381万 | 299万 | 477万 |
| 1DK | 4件 | 380万 | 320万 | 434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（17.0万円）と比べて3.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市北所沢町2269-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 12.00m² ～ 22.34m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立美原小学校
中学校
所沢市立美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングリエ新所沢 | 1991 | 11戸 | 17.8万 | 398万 |
| エステスクエア新所沢 | 1994 | 204戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| 向陽マンションA棟 | 1974 | 83戸 | - | - |
| 向陽ハイツC | 1974 | 60戸 | - | - |
| アステール所沢 | 1996 | 57戸 | - | - |
| テラス向陽 | 1992 | 1戸 | 11.9万 | 850万 |
| ヒルズ新所沢緑町 | 2000 | 88戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| リバティハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| アコール新所沢イースト | 1994 | 123戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| フォルスコート新所沢 | 1996 | 91戸 | 42.2万 | 2,990万 |
| パテラ新所沢 | 2013 | 26戸 | 49.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.9万 | - | - | 14.3万 | 12.1万 | - | 19.0万 |
| 1R | - | 22.0万 | 19.1万 | - | 21.6万 | 19.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 240万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 245万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.43万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 320万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 17.01万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額28,783円。1Kなら月額33,000円が相場です。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 27,000円 | 2,046円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。