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レクシオ西所沢

埼玉県所沢市上新井5丁目32-3 | 築20年 | 29戸

推定相場
レクシオ西所沢
最新データ 2025年11月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）を48.2%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2016年には101,667円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・36件）で、平均2,310万円です。3SLDKが最も高く平均2,524万円、2LDKは平均2,263万円です。
2LDK 11件 2,263万円
3LDK 36件 2,310万円
3SLDK 2件 2,524万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,263万 1,680万 2,658万
3LDK 36件 2,310万 1,880万 3,214万
3SLDK 2件 2,524万 2,280万 2,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階 28.8万/㎡ 21件
3階以上 32.2万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市上新井5丁目32-3
築年月2006-05（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積53.29m² ～ 74.40m²
分譲会社レクシオ
施工会社住協建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩13分

学区情報

小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ西所沢 2006 29戸 42.1万 3,080万
アクサスフォート所沢ウエスト 2009 43戸 36.3万 2,580万
ライオンズヒルズ西所沢 1995 31戸 - -
新所沢スカイハイツ 1974 79戸 20.5万 1,550万
西所沢パークハイツ 1975 12戸 12.6万 930万
サンクレイドル小手指 2005 43戸 28.4万 2,050万
サンヒルズ小手指 1995 18戸 - -
ワイズユウラク小手指 1998 21戸 25.7万 1,480万
グランヴィルけやき台I番館 1992 52戸 - -
ダイアパレス所沢けやき台 1994 54戸 41.3万 2,480万
ライオンズマンション西所沢第2 1994 23戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.7万 29.0万 27.0万 25.3万 29.8万 34.7万 28.8万 42.1万
2LDK - 26.9万 24.9万 26.6万 42.7万 50.5万 50.5万 -
3SLDK - - - 30.9万 - 40.6万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.06万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.82万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.82万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.93万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.19万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.29万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.29万/㎡
2023年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,999万 40.64万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.5万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.19万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.56万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.39万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.08万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 30.9万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.83万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.2万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,950万 26.21万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.2万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.04万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.9万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,000万 26.89万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.32万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.32万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.27万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.8万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.01万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.26万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.8万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.26万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.83万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.54万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.83万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.06万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.25万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.25万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.12万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の47%）で、平均月額120,286円。3SLDKなら月額113,333円が相場です。
2SLDK 120,286円 111,000〜130,000円
3LDK 105,000円 99,000〜118,000円
3SLDK 113,333円 109,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,438円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,342円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,342円/㎡
2015年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 109,000円 1,477円/㎡
2015年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 113,000円 1,531円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,599円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 114,000円 1,564円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 111,000円 1,523円/㎡
2015年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 117,000円 1,605円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,382円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,756円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 123,000円 1,688円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 70㎡〜 118,000円 1,599円/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 119,000円 1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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