レクシオ西所沢
埼玉県所沢市上新井5丁目32-3 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2016年には101,667円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・36件）で、平均2,310万円です。3SLDKが最も高く平均2,524万円、2LDKは平均2,263万円です。
2LDK
2,263万
11件
3LDK
2,310万
36件
3SLDK
2,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,263万 | 1,680万 | 2,658万 |
| 3LDK | 36件 | 2,310万 | 1,880万 | 3,214万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,524万 | 2,280万 | 2,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.4万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
21件
28.8万/㎡
3階以上
28件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ西所沢 | 2006 | 29戸 | 42.1万 | 3,080万 |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009 | 43戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995 | 31戸 | - | - |
| 新所沢スカイハイツ | 1974 | 79戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| 西所沢パークハイツ | 1975 | 12戸 | 12.6万 | 930万 |
| サンクレイドル小手指 | 2005 | 43戸 | 28.4万 | 2,050万 |
| サンヒルズ小手指 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ワイズユウラク小手指 | 1998 | 21戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス所沢けやき台 | 1994 | 54戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西所沢第2 | 1994 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 29.0万 | 27.0万 | 25.3万 | 29.8万 | 34.7万 | 28.8万 | 42.1万 |
| 2LDK | - | 26.9万 | 24.9万 | 26.6万 | 42.7万 | 50.5万 | 50.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 30.9万 | - | 40.6万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の47%）で、平均月額120,286円。3SLDKなら月額113,333円が相場です。
2SLDK
111,000〜130,000円
120,286円
3LDK
99,000〜118,000円
105,000円
3SLDK
109,000〜118,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。