レクセルガーデン東所沢

埼玉県所沢市東所沢2丁目60-4 | 築27年 | 77戸

推定相場

レクセルガーデン東所沢

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、17年間で30.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

26.6〜44.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・50件）で、平均2,123万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、3LDKは平均2,123万円です。

3LDK

50件

2,123万

4LDK

14件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	2,123万	1,280万	2,880万
4LDK	14件	2,351万	1,658万	2,955万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

19件

4-7階

27.1万/㎡

46件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東所沢2丁目60-4
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	66.11m² ～ 86.46m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東所沢駅

JR武蔵野線

徒歩18分

学区情報

小学校

東所沢小学校

中学校

柳瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン東所沢	1999	77戸	35.5万	2,480万
東所沢タウンハウスF-1棟	1991	4戸	-	-
東所沢タウンハウスF-3棟	1991	4戸	-	-
東所沢タウンハウスF棟	1991	13戸	-	-
セザール第三東所沢	1990	21戸	18.7万	450万
東所沢タウンハウス４号棟	1982	39戸	14.1万	1,380万
東所沢タウンハウスE-1棟	1991	4戸	-	-
東所沢タウンハウスE-2棟	1991	4戸	-	-
東所沢タウンハウスE-3棟	1991	3戸	-	-
東所沢タウンハウスE-4棟	1991	4戸	-	-
東所沢タウンハウスE-5棟	1991	5戸	-	-

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.1万	23.6万	32.1万	33.4万	39.6万	28.6万	33.0万	36.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	19.6万	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.46万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.89万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.4万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.55万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.74万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.12万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.55万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.74万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.74万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.26万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.74万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.89万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.94万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.39万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.66万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.6万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	37.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.04万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.6万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.6万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.6万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.08万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,410万	17.93万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.17万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.85万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.53万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.53万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.59万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.84万/㎡
2015年9月	低層	ー	80㎡〜	2,190万	25.89万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.09万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.53万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.7万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.87万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.09万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。

4LDK

104,500円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,288円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。