シルフィード東所沢
埼玉県所沢市東所沢2丁目47-12 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,820万円です。2LDKが最も高く平均1,820万円、3DKは平均1,323万円です。
2LDK
1,820万
7件
3DK
1,323万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,820万 | 1,426万 | 2,161万 |
| 3DK | 5件 | 1,323万 | 1,182万 | 1,407万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目47-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | ダイコー |
| 施工会社 | 市川建設 |
| 管理会社 | ダイコーライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市立東所沢小学校
中学校
所沢市立柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード東所沢 | 1991 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| レクセルガーデン所沢けやきの杜 | 2005 | 173戸 | 44.9万 | 3,490万 |
| 東所沢タウンハウスD-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-2棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-4棟 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスD-5棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウス | 1991 | 165戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウス４号棟 | 1982 | 39戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.0万 | 18.5万 | 22.1万 | 24.0万 | - | - | 26.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.1万 | 34.9万 | 34.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。