西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟
埼玉県所沢市山口5064-6 | 築43年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・5件）で、平均1,397万円です。4LDKが最も高く平均1,470万円、3LDKは平均1,223万円です。
3LDK
1,223万
5件
3SLDK
1,397万
5件
4LDK
1,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,223万 | 1,148万 | 1,280万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,397万 | 1,292万 | 1,533万 |
| 4LDK | 4件 | 1,470万 | 1,132万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.2万円）と比べて0.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
5件
15.2万/㎡
4-7階
9件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5064-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 85.93m² ～ 95.66m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟 | 1983 | 86戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン６０街区１号棟 | 1986 | 40戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| クリオ所沢1番館 | 1988 | - | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区３号棟 | 1985 | 20戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区１号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区４号棟 | 1985 | 30戸 | 12.0万 | 999万 |
| 西所沢椿峰ヒルズC棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | 7.8万 | 650万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５７街区１号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| グランコート所沢 | 1994 | 35戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ヒルズＢ棟 | 1983 | 30戸 | 10.6万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 85.93㎡ | 17.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.6万 | 12.6万 | - | - | 16.6万 | 14.9万 |
| 4LDK | - | 16.1万 | - | 14.4万 | 13.4万 | - | - |
| 3SLDK | 13.7万 | - | - | 19.0万 | 17.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。