西所沢椿峰ニュータウン４８街区３号棟
埼玉県所沢市山口5063-1 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、6年間で17.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 97.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 327件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,395万円、3LDKは平均1,320万円です。
3LDK
1,320万
2件
4LDK
1,395万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,320万 | 1,277万 | 1,363万 |
| 4LDK | 7件 | 1,395万 | 1,095万 | 1,725万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5063-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.32m² ～ 97.73m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 興和不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区３号棟 | 1985 | 20戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区１号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟 | 1983 | 86戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区４号棟 | 1985 | 30戸 | 12.0万 | 999万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン６０街区１号棟 | 1986 | 40戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| 西所沢椿峰ヒルズC棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | 7.8万 | 650万 |
| 西所沢椿峰ヒルズＢ棟 | 1983 | 30戸 | 10.6万 | 880万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５７街区１号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| クリオ所沢1番館 | 1988 | - | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン５２街区１号棟 | 1981 | 25戸 | 12.9万 | 1,130万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.1万 | 12.7万 | 18.4万 | - | 14.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。