西所沢椿峰ヒルズ
埼玉県所沢市山口5352〜5354 | 築43年 | 64戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、12年間で44.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 83.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
918万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 918万 | 500万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
12件
10.5万/㎡
3階以上
19件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市山口5352〜5354 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下山口駅
西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立椿峰小学校
中学校
所沢市立上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西所沢椿峰ヒルズ | 1983 | 64戸 | 7.8万 | 650万 |
| 西所沢椿峰ヒルズC棟 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン５７街区１号棟 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区４号棟 | 1985 | 30戸 | 12.0万 | 999万 |
| 西所沢椿峰ヒルズＢ棟 | 1983 | 30戸 | 10.6万 | 880万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン５２街区１号棟 | 1981 | 25戸 | 12.9万 | 1,130万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区３号棟 | 1985 | 20戸 | 14.1万 | 1,380万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン４８街区１号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| 西所沢椿峰ニュータウン６０街区１号棟 | 1986 | 40戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン３９街区２号棟 | 1981 | 40戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟 | 1983 | 86戸 | 14.9万 | 1,280万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 8.7万 | 10.2万 | 13.1万 | 11.8万 | 8.8万 | 9.2万 | 7.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 795万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。