ヴェルディーク戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目2-3 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・15件）で、平均3,939万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,001万円、3LDKは平均3,937万円です。
３ＬＤＫ
3,939万
15件
２ＬＤＫ
4,001万
3件
3LDK
3,937万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,939万 | 3,000万 | 5,016万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,001万 | 2,483万 | 5,624万 |
| 3LDK | 7件 | 3,937万 | 3,298万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（47.1万円）と比べて4.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
47.1万/㎡
4-7階
4件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 63.31m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク戸田公園 | 2013 | 26戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| スカイコート戸田公園３ | 1995 | 31戸 | 40.8万 | 690万 |
| ヴィラ上戸田 | 1977 | 7戸 | - | - |
| コスモ戸田公園 | 1987 | 35戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| スカイコート戸田公園４ | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 47.1万 | 47.1万 | 46.8万 | 64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,387万 | 55.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,958万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。