志木ニュータウン南の森壱番街９号棟
埼玉県志木市館1丁目6-9 | 築47年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 57.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・10件）で、平均1,192万円です。2LDKが最も高く平均1,482万円、3DKは平均1,192万円です。
2LDK
1,482万
4件
3DK
1,192万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,482万 | 1,381万 | 1,601万 |
| 3DK | 10件 | 1,192万 | 673万 | 1,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
22.4万/㎡
3階以上
11件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
柳瀬川駅
東武東上線
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徒歩15分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木第四小学校
中学校
志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森壱番街９号棟 | 1979 | 40戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１２号棟 | 1980 | 80戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン南の森壱番街３号棟 | 1979 | 30戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| 新座リバーサイド１８－１８号棟 | 1982 | 10戸 | - | - |
| 志木ニュータウン南の森壱番街１４号棟 | 1980 | 64戸 | 24.0万 | 1,790万 |
| 新座リバーサイド１８－１６号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１３号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１２号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１１号棟 | 1982 | 30戸 | 22.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.8万 | 21.8万 | 15.9万 | 22.4万 | 22.4万 |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | 31.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。