メゾンむさし野
埼玉県川越市中台1丁目9-1 | 築43年 | 236戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で193.8%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の62,000円から2024年には67,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
14.4〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・26件）で、平均1,038万円です。3LDKが最も高く平均1,038万円、2DKは平均608万円です。
1LDK
1,014万
2件
2DK
608万
2件
2LDK
910万
20件
3DK
835万
18件
3LDK
1,038万
26件
4DK
818万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,014万 | 944万 | 1,083万 |
| 2DK | 2件 | 608万 | 407万 | 808万 |
| 2LDK | 20件 | 910万 | 508万 | 1,526万 |
| 3DK | 18件 | 835万 | 539万 | 1,440万 |
| 3LDK | 26件 | 1,038万 | 501万 | 1,910万 |
| 4DK | 3件 | 818万 | 764万 | 902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（12.3万円）と比べて6.0万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
12.3万/㎡
4-7階
29件
12.7万/㎡
8階以上
22件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市中台1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 49.35m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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南大塚駅
西武新宿線
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新河岸駅
東武東上線
学区情報
小学校
福原小学校
中学校
福原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンむさし野 | 1983 | 236戸 | 24.3万 | 1,499万 |
| 田園ハイツ3号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 川越田園ハイツ | 1974 | 150戸 | - | - |
| ホーユウパレス川越 | 1989 | 54戸 | 10.9万 | 650万 |
| 田園ハイツ川越 | 1974 | 20戸 | 2.4万 | 130万 |
| プラザ川越 | 1993 | 6戸 | 8.9万 | 600万 |
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997 | 59戸 | - | - |
| 幸和コーポ | 1987 | 4戸 | - | - |
| アーベイン川越新宿キッズステージ | 1996 | 65戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション川越第3 | 1994 | 38戸 | 34.6万 | 1,790万 |
| レーベンハイム川越フィーヌ | 2006 | 49戸 | 37.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 64.4㎡ | 12.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,277万円 | 64.4㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,499万円 | 61.6㎡ | 24.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 11.6万 | 9.7万 | - | - | 16.8万 | 18.4万 | 24.3万 |
| 3DK | - | - | 11.9万 | - | - | 13.3万 | 16.2万 | - |
| 3LDK | 11.2万 | 10.6万 | - | - | 19.2万 | 22.6万 | 23.4万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | 12.5万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 695万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 798万 | 12.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 895万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 868万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 688万 | 11.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.72万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,750円。3LDKなら月額70,750円が相場です。
2LDK
62,000〜75,000円
68,250円
3LDK
67,000〜74,000円
70,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。