サンマンションアトレ川越２
埼玉県川越市鯨井新田14-6 | 築34年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で15.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2022年には108,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,322万円、3LDKは平均2,023万円です。
2LDK
2,052万
5件
3LDK
2,023万
22件
4LDK
2,322万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,052万 | 1,626万 | 2,466万 |
| 3LDK | 22件 | 2,023万 | 1,534万 | 2,504万 |
| 4LDK | 5件 | 2,322万 | 2,100万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（26.2万円）と比べて6.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
26.2万/㎡
4-7階
19件
27.5万/㎡
8階以上
5件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市鯨井新田14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶴ヶ島駅
東武東上線
学区情報
小学校
川越市立名細井小学校
中学校
川越市立名細井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ川越２ | 1992 | 67戸 | 23.2万 | 1,690万 |
| サンマンションアトレ川越 | 1991 | 60戸 | 27.1万 | 2,299万 |
| グリーンハイツ鶴ヶ島 | 1980 | 30戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| セントラルヒルズ | 1990 | - | - | - |
| マートルコート鶴ヶ島 | 1995 | - | - | - |
| 鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ | 1995 | - | - | - |
| 鶴ヶ島ダイヤハイツ | 1982 | - | - | - |
| レクセルマンション鶴ヶ島 | 1997 | 61戸 | 35.1万 | 2,590万 |
| クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロント | 2005 | - | - | - |
| サニーコート鶴ヶ島 | 2002 | - | - | - |
| ルミナス鶴ケ島 | 1997 | 47戸 | 33.6万 | 2,480万 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 25.6万 | 31.4万 | 26.1万 | 35.2万 | 34.7万 | 25.1万 | 23.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 26.2万 | 26.2万 | - |
| 2LDK | 25.1万 | - | 32.6万 | - | - | 35.4万 | 31.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,992万 | 29.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,776万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,143円。
3LDK
78,000〜108,000円
94,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。