羽沢の土地相場
埼玉県富士見市羽沢 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市羽沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.8万円（成約68件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,720円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
44件
16万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
25件
17万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
袋地等
3件
16万/坪
長方形
10件
14万/坪
不整形
10件
12万/坪
正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
18万/坪
北
5件
17万/坪
西
10件
17万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
10件
15万/坪
東
3件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
南西
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
平均坪単価
51.8万/坪
15.7万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
3,231万円
取引実績
68件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪48万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
12坪〜（40㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
109坪〜（360㎡〜）
63.4万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第3四半期
210万円
15坪〜（50㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
17,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
羽沢は富士見市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価51.8万/坪。
1つ上の鶴瀬西とは18%の差。
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市羽沢２丁目５０２番６ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
| 富士見市羽沢１丁目７５５番１ | 14.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）