渡戸の土地相場
埼玉県富士見市渡戸 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市渡戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.9万円（成約35件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,677円高くなります。
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
17件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
16万/坪
西
4件
15万/坪
北東
3件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
東
3件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
南
5件
10万/坪
平均坪単価
44.9万/坪
13.6万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,670万円
取引実績
35件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2024年第4四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2023年第4四半期
190万円
17坪〜（55㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
820万円
24坪〜（80㎡〜）
33.9万/坪
2020年第4四半期
8,000万円
221坪〜（730㎡〜）
36.2万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2019年第4四半期
19,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+456人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 110,045 | - |
| 2017 | 110,886 | - |
| 2019 | 111,620 | +639 |
| 2021 | 112,420 | +585 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
| 2024 | 113,404 | +208 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
渡戸は富士見市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価44.9万/坪。
1つ上の鶴馬とは6%の差。
渡戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ | 16.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | ふじみ野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）