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東武鶴瀬西口サンライトマンション

埼玉県富士見市鶴馬2602-3 | 築46年 | 167戸

推定相場
東武鶴瀬西口サンライトマンション
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）より0.7%低く、富士見市全体の平均（34.0万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2020年には89,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均2,482万円です。2SLDKが最も高く平均2,853万円、2LDKは平均2,301万円です。
2LDK
4件
2,301万
2SLDK
7件
2,853万
3LDK
56件
2,482万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,301万 1,870万 2,566万
2SLDK 7件 2,853万 2,609万 3,250万
3LDK 56件 2,482万 1,603万 3,160万

階数別の㎡単価

1-5階
33.6万/㎡
21件
6-10階
36.4万/㎡
18件
11-20階
31.2万/㎡
28件

物件概要

所在地埼玉県富士見市鶴馬2602-3
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数167戸
専有面積66.87m² ～ 75.78m²
分譲会社東武鉄道
施工会社大林組 佐藤工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴瀬駅
東武東上線
徒歩1分

学区情報

小学校
つるせ台小学校
中学校
富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東武鶴瀬西口サンライトマンション 1980 167戸 39.4万 2,980万
グロリアスマンション 1983 24戸 42.4万 1,280万
グロリアスマンション一号館 1983 - 17.8万 578万
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ 2015 73戸 59.2万 3,980万
レーベン鶴瀬駅前SOLEIZ 2026 - - -
レーベン鶴瀬駅前ACCEZ 2026 - - -
クリオ鶴瀬1番館 1998 - - -
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス 2010 - - -
ネベル鶴瀬 2025 50戸 - -
シアンズ鶴瀬 2007 17戸 45.6万 3,280万
シティメイト鶴瀬 1984 22戸 29.8万 1,790万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 23.1万 31.5万 32.2万 39.9万 36.7万 38.2万 39.0万 38.8万
2LDK - - - - - - 30.4万 -
2SLDK - - 37.1万 45.2万 37.6万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.02万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 27.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.46万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.31万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.73万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.42万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.17万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.04万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.55万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.8万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.43万/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2023年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 36.9万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.04万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.79万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.59万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2022年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.17万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.66万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.09万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.56万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.75万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.33万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.36万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.28万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.72万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.53万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額104,750円。3LDKなら月額104,750円が相場です。
2LDK
94,333円
89,000〜105,000円
2SLDK
97,500円
95,000〜100,000円
3LDK
104,750円
98,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,225円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,349円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,388円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,493円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,405円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,225円/㎡
2016年9月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2016年10月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,308円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。