塚越の一戸建て相場
埼玉県坂戸市塚越 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県坂戸市塚越の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約44件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,564万
100〜120㎡
23件
1,778万
120〜150㎡
3件
1,584万
150㎡以上
4件
2,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,113万
6〜8m
26件
1,963万
8m以上
10件
1,918万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,100万円
取引実績
44件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'11'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
470㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2020年第3四半期
600万円
90㎡〜
6.7万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2019年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+24人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,219 | - |
| 2016 | 101,545 | - |
| 2018 | 101,226 | -31 |
| 2020 | 100,612 | -155 |
| 2022 | 99,763 | +88 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
塚越は坂戸市内23地区中22位（上位4%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の中小坂とは2%の差。
塚越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 若葉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）