片柳の一戸建て相場
埼玉県坂戸市片柳 | 97件の成約データ
埼玉県坂戸市片柳の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約97件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
片柳の一戸建て
推定価格
3,890万円
うち土地分
3,411万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,128万円
取引実績
97件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
４ＤＫ
610万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＤＫ
990万円
2件
３Ｋ
500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
470万円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
880万円
105㎡〜
8.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
60㎡〜
・３Ｋ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
140㎡〜
33.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,408 | - |
| 2017 | 101,364 | - |
| 2019 | 101,026 | -300 |
| 2021 | 99,992 | +60 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
| 2024 | 99,632 | +186 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
片柳は坂戸市内23地区中16位（上位30%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の花影町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
他 4 地区
片柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂戸市大字片柳字馬場先１６４５番１２ | 6.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北坂戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）