中小坂の一戸建て相場
埼玉県坂戸市中小坂 | 37件の成約データ
埼玉県坂戸市中小坂の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約37件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中小坂の一戸建て
推定価格
2,771万円
うち土地分
2,292万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,025万円
取引実績
37件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
370㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
520万円
100㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
380万円
105㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
380㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
320㎡〜
18.4万/㎡
2021年第1四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2020年第3四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
330㎡〜
11.8万/㎡
2020年第2四半期
750万円
110㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+66人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,408 | - |
| 2017 | 101,364 | - |
| 2019 | 101,026 | -300 |
| 2021 | 99,992 | +60 |
| 2023 | 99,527 | -77 |
| 2024 | 99,632 | +186 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂戸市の一戸建てマップ
坂戸市内のエリアランキング
中小坂は坂戸市内23地区中21位（上位9%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の鶴舞とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜23位）