ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート
埼玉県和光市白子2丁目9-30 | 築21年 | 381戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.1万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、6年間で31.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
56.3〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×1.462
補正係数 ×1.462
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,575万円です。4LDKが最も高く平均5,275万円、3LDKは平均4,575万円です。
3LDK
4,575万
6件
4LDK
5,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,575万 | 3,816万 | 4,780万 |
| 4LDK | 3件 | 5,275万 | 4,854万 | 5,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、6-10階（55.3万円）と比べて8.8万円（+15.9%）高くなっています。
6-10階
3件
55.3万/㎡
11-20階
6件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県和光市白子2丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 381戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート | 2005 | 381戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| DIKマンション和光C棟 | 1978 | 126戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| DIKマンション和光 | 1978 | 441戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| DIKマンション和光A棟 | 1978 | 74戸 | 43.9万 | 2,680万 |
| レクセルマンション成増第２ | 1997 | 55戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| 桂ハイツ成増 | 1982 | 41戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| ジェイパーク和光コニファーレジデンス | 2003 | 61戸 | 55.6万 | 4,280万 |
| レーベン和光ザグランデ | 2026 | 310戸 | - | - |
| Ｊシティオメイツ和光 | 2002 | 83戸 | 73.0万 | 5,890万 |
| メインステージ和光 | 2025 | 87戸 | - | - |
| クリオ成増壱番館 | 1995 | 22戸 | 32.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.6万 | - | 67.2万 |
| 4LDK | 51.1万 | - | - | 56.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 51.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。