内田の一戸建て相場
埼玉県北葛飾郡杉戸町内田 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県北葛飾郡杉戸町内田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約79件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,559万円。木造（2,921万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,559万
木造
69件
2,921万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
927万
80〜100㎡
24件
2,948万
100〜120㎡
29件
3,900万
120〜150㎡
7件
2,320万
150㎡以上
4件
4,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,671万
6〜8m
21件
3,693万
8m以上
4件
3,539万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,869万円
取引実績
79件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,923万円
7件
３ＬＤＫ
2,636万円
5件
２ＬＤＫ
1,425万円
2件
５ＤＫ
450万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛飾郡杉戸町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,109 | - |
| 2017 | 45,432 | - |
| 2019 | 44,777 | -68 |
| 2021 | 44,219 | +119 |
| 2023 | 44,014 | +204 |
| 2024 | 43,562 | +36 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛飾郡杉戸町の一戸建てマップ
北葛飾郡杉戸町内のエリアランキング
内田は北葛飾郡杉戸町内7地区中1位（上位86%）。
単価12.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
内田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 東武動物公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）