下石戸の一戸建て相場
埼玉県北本市下石戸 | 34件の成約データ
埼玉県北本市下石戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約34件、前年比+123.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,644万円。軽量鉄骨造（1,234万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
3,644万
軽量鉄骨造
3件
1,234万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,633万
100〜120㎡
20件
3,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,763万
6〜8m
5件
4,266万
8m以上
5件
4,247万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
2,316万円
取引実績
34件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
20万
'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
6件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第1四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
370万円
80㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2024年第1四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
下石戸は北本市内13地区中9位（上位31%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の中丸とは3%の差。
下石戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市下石戸６丁目２５４番 | 8.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）