本町の一戸建て相場
埼玉県北本市本町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県北本市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約75件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,202万円。鉄骨造（2,759万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,202万
木造
53件
3,608万
鉄骨造
5件
2,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,024万
80〜100㎡
17件
3,242万
100〜120㎡
42件
4,046万
120〜150㎡
3件
2,899万
150㎡以上
10件
5,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,688万
6〜8m
16件
3,976万
8m以上
10件
5,727万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,948万円
取引実績
75件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
３ＬＤＫ
1,540万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+333人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,154 | - |
| 2017 | 67,084 | - |
| 2019 | 66,171 | -173 |
| 2021 | 65,817 | +277 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
| 2024 | 65,274 | +392 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の一戸建てマップ
北本市内のエリアランキング
本町は北本市内13地区中2位（上位85%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の本宿とは1%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市本町６丁目２２２番 | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）