南大桑の一戸建て相場
埼玉県加須市南大桑 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市南大桑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約35件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,209万
100〜120㎡
24件
1,361万
120〜150㎡
4件
1,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,558万
6〜8m
17件
1,476万
8m以上
7件
1,653万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,586万円
取引実績
35件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
11万
12万
'08'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
430㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
410㎡〜
7.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
410㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
320㎡〜
6.9万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
560㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
南大桑は加須市内25地区中19位（上位24%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の騎西とは3%の差。