鴻茎の一戸建て相場
埼玉県加須市鴻茎 | 31件の成約データ
埼玉県加須市鴻茎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約31件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
381万
80〜100㎡
11件
643万
100〜120㎡
6件
1,140万
120〜150㎡
3件
1,064万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
648万
6〜8m
12件
827万
8m以上
6件
677万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
1,230万円
取引実績
31件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
16
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
490万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
800万円
360㎡〜
2.2万/㎡
2021年第3四半期
950万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
鴻茎は加須市内25地区中25位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の正能とは7%の差。
鴻茎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市鴻茎３２０５番１ | 4.6万/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 加須 4100m |
| 加須市鴻茎字立山１５番９ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 加須 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）