不動岡の一戸建て相場
埼玉県加須市不動岡 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県加須市不動岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
268万
80〜100㎡
3件
562万
100〜120㎡
20件
1,272万
120〜150㎡
5件
1,185万
150㎡以上
5件
1,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,619万
4〜6m
12件
792万
6〜8m
23件
1,295万
8m以上
3件
1,007万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,072万円
取引実績
41件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第2四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
350㎡〜
8.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
290㎡〜
20.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
660万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
370㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+642人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,289 | - |
| 2017 | 113,754 | - |
| 2019 | 113,043 | +326 |
| 2021 | 112,235 | +222 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
| 2024 | 112,018 | +515 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
不動岡は加須市内25地区中6位（上位76%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の花崎とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
不動岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市不動岡１丁目７番４外 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 加須 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）