木曽根の土地相場
埼玉県八潮市木曽根 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市木曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が316,831円高くなります。
4〜6m
21件
67万/坪
6〜8m
20件
68万/坪
8m以上
16件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
89万/坪
ほぼ台形
7件
78万/坪
長方形
27件
71万/坪
不整形
7件
69万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
97万/坪
南西
12件
91万/坪
北西
16件
74万/坪
南東
16件
69万/坪
北東
8件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
工場
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.7万/坪
13.5万/㎡
平均価格
5,373万円
取引実績
58件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+34.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7万/坪
2026年第1四半期
400万円
17坪〜（55㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
124坪〜（410㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
160坪〜（530㎡〜）
81.1万/坪
2023年第2四半期
9,100万円
112坪〜（370㎡〜）
81.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2022年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
9,300万円
112坪〜（370㎡〜）
83.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
木曽根は八潮市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価44.7万/坪。
1つ上の中央とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
木曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 10.1万/㎡ | +4.1% | 工場 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）