浮塚の一戸建て相場
埼玉県八潮市浮塚 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県八潮市浮塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約83件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,418万円。木造（3,433万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,418万
鉄骨造
26件
12,127万
木造
51件
3,433万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,683万
100〜120㎡
22件
3,286万
120〜150㎡
7件
4,347万
150㎡以上
32件
12,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
4,941万
6〜8m
30件
8,438万
8m以上
8件
9,664万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
4,852万円
取引実績
83件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540万円
5件
３ＬＤＫ
2,450万円
4件
２ＤＫ
3,500万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
26,000万円
1400㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
34,000万円
1100㎡〜
30.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
・２ＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
浮塚は八潮市内18地区中17位（上位6%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の八條とは3%の差。
浮塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字浮塚８９０番２外 | 10.5万/㎡ | +4.0% | 工場 | 八潮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）