二丁目の一戸建て相場
埼玉県八潮市二丁目 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県八潮市二丁目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約99件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,396万円。木造（3,579万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
16,396万
軽量鉄骨造
6件
5,258万
木造
75件
3,579万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
7,972万
80〜100㎡
35件
3,389万
100〜120㎡
31件
3,474万
120〜150㎡
3件
1,924万
150㎡以上
19件
13,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,401万
6〜8m
24件
9,469万
8m以上
18件
8,674万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
4,119万円
取引実績
99件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
31万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
11件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
105㎡〜
・３ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
430万円
80㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
二丁目は八潮市内18地区中12位（上位33%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の緑町とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）