コンフィール八潮
埼玉県八潮市大瀬1丁目9-3 | 築14年 | 104戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は141,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均3,620万円です。3LDKが最も高く平均3,620万円、2LDKは平均3,275万円です。
2LDK
3,275万
2件
3LDK
3,620万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,275万 | 2,674万 | 3,876万 |
| 3LDK | 37件 | 3,620万 | 2,447万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
45.1万/㎡
4-7階
18件
44.6万/㎡
8階以上
4件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市大瀬1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 68.88m² ～ 87.76m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市立大曽根小学校
中学校
八潮市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール八潮 | 2012 | 104戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ジオ八潮イーストレジデンス | 2023 | 42戸 | 78.0万 | 5,080万 |
| ジオ八潮ウエストレジデンス | 2023 | 41戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| ブリリア八潮 | 2020 | 84戸 | 79.7万 | 5,280万 |
| イデアブルーム | 2011 | 42戸 | 74.9万 | 5,980万 |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001 | 22戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008 | 101戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| スウィートコート八潮弐番館 | 2006 | 49戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| アーバンパレス八潮 | 2016 | 44戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ライフピア八潮 | 2007 | 45戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| グリーンパーク八潮９ | 1990 | 25戸 | 27.6万 | 1,598万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 46.7万 | 46.8万 | 50.8万 | 52.3万 | 56.7万 | 59.5万 | 65.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,920万 | 39.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,071円。
3LDK
115,000〜150,000円
137,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。