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ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３

埼玉県八潮市大瀬4丁目15-10 | 築18年 | 101戸

推定相場
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（68.3万円）より34.5%低く、八潮市全体の平均（32.4万円）を38.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,632万円です。3LDKが最も高く平均3,632万円、2SLDKは平均2,828万円です。
ー
6件
3,189万
2SLDK
4件
2,828万
2LDK
2件
3,032万
3LDK
14件
3,632万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 3,189万 3,010万 3,410万
2SLDK 4件 2,828万 2,454万 3,380万
2LDK 2件 3,032万 2,888万 3,176万
3LDK 14件 3,632万 2,377万 4,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
35万/㎡
8件
4-7階
37.1万/㎡
14件
8階以上
40.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県八潮市大瀬4丁目15-10
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数101戸
専有面積56.67m² ～ 84.68m²
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社鴻池組
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
八潮駅
つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
八潮市立大瀬小学校
中学校
八潮市立潮止中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＡＸ　ＭＯＤＥ　ＴＸ－３ 2008 101戸 44.7万 3,380万
レヴィール八潮グランステージ 2006 142戸 59.0万 3,780万
アーバンパレス八潮 2016 44戸 53.3万 3,980万
レーベンハイムエクスプレシャス 2008 91戸 47.8万 3,380万
マックスタワーＴＸ－１ 2008 114戸 73.1万 6,480万
アネックスガーデン 2006 77戸 43.9万 3,080万
ブリリア八潮 2020 84戸 79.7万 5,280万
マリーナガーデン八潮 2006 188戸 - -
ジオ八潮イーストレジデンス 2023 42戸 78.0万 5,080万
コンフィール八潮 2012 104戸 65.3万 4,580万
ジオ八潮ウエストレジデンス 2023 41戸 68.8万 4,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SLDK - 31.1万 - - 39.0万 - 46.1万 44.7万
3LDK 34.3万 35.3万 41.0万 39.5万 - - 44.7万 -
2LDK - - - - - 51.3万 - -
ー 35.2万 34.1万 34.1万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.69万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.69万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 75㎡〜 3,490万 46.15万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,630万 51.31万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,950万 39.01万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 39.47万/㎡
2019年6月 高層 ー 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.05万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.2万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.7万/㎡
2018年6月 高層 ー 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,350万 31.07万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2018年10月 高層 ー 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.11万/㎡
2017年12月 高層 ー 75㎡〜 2,660万 35.17万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.38万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.38万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.97万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.08万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.21万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.21万/㎡
2014年4月 低層 ー 75㎡〜 2,380万 31.43万/㎡
2014年2月 低層 ー 75㎡〜 2,480万 32.75万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額140,333円。3LDKなら月額140,333円が相場です。
2SLDK
137,000円
137,000〜137,000円
3LDK
140,333円
134,000〜145,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,915円/㎡
2021年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 137,000円 1,811円/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 137,000円 1,811円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,771円/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 137,000円 1,811円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 142,000円 2,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。