ナイスアーバン鶴瀬
埼玉県入間郡三芳町藤久保251-1 | 築31年 | 89戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.6万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,009万円です。2SLDKが最も高く平均2,245万円、3LDKは平均2,009万円です。
2SLDK
2,245万
9件
3LDK
2,009万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,245万 | 1,650万 | 2,571万 |
| 3LDK | 11件 | 2,009万 | 1,541万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
34.6万/㎡
4-7階
12件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間郡三芳町藤久保251-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
三芳町立藤久保小学校
中学校
三芳町立藤久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン鶴瀬 | 1995 | 89戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ウインベルコーラス鶴瀬 | 1996 | 83戸 | 28.0万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション鶴瀬第２ | 1989 | 39戸 | 12.2万 | 680万 |
| 鶴瀬ビューパレー | 1987 | - | - | - |
| ディックピア鶴瀬 | 1975 | - | - | - |
| キャッスルメジェール藤久保 | 1997 | 43戸 | 32.5万 | 1,950万 |
| エコヴィレッジ鶴瀬 | 2008 | - | - | - |
| キャッスルメジェール第２三芳 | 1975 | 50戸 | 14.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション鶴瀬 | 1987 | 30戸 | 16.8万 | 980万 |
| 鶴瀬コーポサンキョー | 1982 | - | - | - |
| チサンマンション鶴瀬 | 1998 | - | - | - |
入間郡三芳町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,246円 | 50 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 1,817円 | 10 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,585円 | 13 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,550円 | 20 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.0万 | - | - | - | - | 28.8万 | 41.4万 | 36.8万 |
| 3LDK | 30.9万 | - | 28.6万 | 33.4万 | 39.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.87万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.61万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。